{"id":53,"date":"2022-09-07T14:12:27","date_gmt":"2022-09-07T12:12:27","guid":{"rendered":"https:\/\/hausundhof.pro\/nb3\/?page_id=53"},"modified":"2025-10-30T09:32:28","modified_gmt":"2025-10-30T08:32:28","slug":"fragen-und-antworten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/stegs-qaa.de\/qaa-2026\/fragen-und-antworten\/","title":{"rendered":"Fragen und Antworten"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column column_width_use_pixel=&#8220;yes&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;155221&#8243; column_width_pixel=&#8220;990&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;717309&#8243;]<\/p>\n<h1>Fragen und Antworten<\/h1>\n<p>Auf dieser Seite beantworten wir Ihre Fragen zu dem Projekt. Tragen Sie dazu Ihre Fragen bitte in das untenstehende Textfeld ein.[\/vc_column_text]\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f5-o1\" lang=\"de-DE\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"5\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/qaa-2026\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/53#wpcf7-f5-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Kontaktformular\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.4\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"de_DE\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<p><label><span style=\"font-weight:800;color:#000;\"> Ihre Frage<\/span><br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-message\"><textarea cols=\"40\" rows=\"10\" maxlength=\"2000\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" name=\"your-message\"><\/textarea><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p><label><span style=\"font-weight:800;color:#000;\"> Ihre Mail-Adresse<\/span><br \/>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"email-768\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-text wpcf7-validates-as-email\" autocomplete=\"email\" aria-invalid=\"false\" value=\"\" type=\"email\" name=\"email-768\" \/><\/span><\/label>\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Frage absenden\" \/>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n[vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;136587&#8243;]<\/p>\n<h1 data-start=\"353\" data-end=\"391\">FAQ \u2013 Projekt Schlossblick Entringen<\/h1>\n<h2 data-start=\"393\" data-end=\"414\">Inhaltsverzeichnis<\/h2>\n<ol data-start=\"415\" data-end=\"693\">\n<li data-start=\"415\" data-end=\"454\">\n<p data-start=\"418\" data-end=\"454\"><strong data-start=\"418\" data-end=\"452\">Wohnungsreservierung &amp; Vergabe<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"455\" data-end=\"506\">\n<p data-start=\"458\" data-end=\"506\"><strong data-start=\"458\" data-end=\"504\">Quartiersgestaltung &amp; Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"507\" data-end=\"544\">\n<p data-start=\"510\" data-end=\"544\"><strong data-start=\"510\" data-end=\"542\">Technik &amp; Geb\u00e4udeausstattung<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"545\" data-end=\"575\">\n<p data-start=\"548\" data-end=\"575\"><strong data-start=\"548\" data-end=\"573\">Finanzierung &amp; Kosten<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"576\" data-end=\"613\">\n<p data-start=\"579\" data-end=\"613\"><strong data-start=\"579\" data-end=\"611\">Rechtliche Rahmenbedingungen<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"614\" data-end=\"650\">\n<p data-start=\"617\" data-end=\"650\"><strong data-start=\"617\" data-end=\"648\">Ausstattung &amp; Sonderw\u00fcnsche<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"614\" data-end=\"650\"><strong>Barrierefreiheit<\/strong><\/li>\n<li data-start=\"677\" data-end=\"693\">\n<p data-start=\"680\" data-end=\"693\"><strong data-start=\"680\" data-end=\"693\">Sonstiges<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-start=\"700\" data-end=\"736\">1. Wohnungsreservierung &amp; Vergabe<\/h2>\n<p data-start=\"738\" data-end=\"1458\"><strong data-start=\"738\" data-end=\"748\">Frage:<\/strong> Haben Mitglieder der Baugemeinschaft Vorrang bei der Reservierung der Wohnungen in den H\u00e4usern 4\u20136? Ist ein Wechsel der Reservierung nach dem Beitritt m\u00f6glich (z. B. von H2 auf H4)?<br data-start=\"930\" data-end=\"933\" \/><strong data-start=\"933\" data-end=\"945\">Antwort:<\/strong> Ja, Mitglieder der Baugemeinschaft haben Vorrang bei der Reservierung von Wohnungen in den H\u00e4usern 4, 5 und 6. Ein Wechsel ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, allerdings m\u00fcssen wir ber\u00fccksichtigen, wie weit die Planung f\u00fcr die urspr\u00fcnglich reservierte Wohnung bereits fortgeschritten ist. Wenn dort bereits erheblicher Aufwand geleistet wurde (z. B. Detailplanung, Sonderw\u00fcnsche), m\u00fcssen wir eine L\u00f6sung finden, wie dieser Aufwand ausgeglichen werden kann.<br data-start=\"1393\" data-end=\"1396\" \/>Die Reihenfolge bei Reservierungen ist wie folgt festgelegt:<\/p>\n<ol data-start=\"1459\" data-end=\"1637\">\n<li data-start=\"1459\" data-end=\"1542\">\n<p data-start=\"1462\" data-end=\"1542\">Investoren f\u00fcr den gef\u00f6rderten Wohnungsbau (Entwicklung eines gesamten Hauses)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1543\" data-end=\"1610\">\n<p data-start=\"1546\" data-end=\"1610\">Mitglieder der Baugemeinschaft (einschlie\u00dflich Wechselw\u00fcnsche)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1611\" data-end=\"1637\">\n<p data-start=\"1614\" data-end=\"1637\">Externe Interessenten<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-start=\"1644\" data-end=\"1847\"><strong data-start=\"1644\" data-end=\"1654\">Frage:<\/strong> Wann startet die Vergabe der Wohnungen in den H\u00e4usern 4 und 5?<br data-start=\"1717\" data-end=\"1720\" \/><strong data-start=\"1720\" data-end=\"1732\">Antwort:<\/strong> Die Vergabe soll Anfang 2026 starten. Ab diesem Zeitpunkt k\u00f6nnen verbindliche Reservierungen vorgenommen werden.<\/p>\n<p data-start=\"1854\" data-end=\"2053\"><strong data-start=\"1854\" data-end=\"1864\">Frage:<\/strong> Ab wann k\u00f6nnen Reservierungen f\u00fcr die H\u00e4user 4, 5 und 6 erfolgen?<br data-start=\"1930\" data-end=\"1933\" \/><strong data-start=\"1933\" data-end=\"1945\">Antwort:<\/strong> Erste Ver\u00f6ffentlichungen zu den Wohnungen und zu den Vergabemodalit\u00e4ten sind ab Fr\u00fchjahr 2026 vorgesehen.<\/p>\n<p data-start=\"2060\" data-end=\"2253\"><strong data-start=\"2060\" data-end=\"2070\">Frage:<\/strong> Was passiert, wenn sich mehrere Interessenten f\u00fcr dieselbe Wohnung melden?<br data-start=\"2145\" data-end=\"2148\" \/><strong data-start=\"2148\" data-end=\"2160\">Antwort:<\/strong> Eine Wohnung ist erst dann verbindlich reserviert, wenn drei Voraussetzungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n<ol data-start=\"2254\" data-end=\"2499\">\n<li data-start=\"2254\" data-end=\"2348\">\n<p data-start=\"2257\" data-end=\"2348\">Zustimmung der Projektsteuerung und der Planer zum Aufnahmeantrag in die Baugemeinschaft.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2349\" data-end=\"2428\">\n<p data-start=\"2352\" data-end=\"2428\">Zahlung des Eintrittsgelds von 3.000 Euro f\u00fcr die betreffende Wohneinheit.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2429\" data-end=\"2499\">\n<p data-start=\"2432\" data-end=\"2499\">Notarielle Beurkundung der Mitgliedschaft in der Baugemeinschaft.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-start=\"2501\" data-end=\"2784\">Bis dahin k\u00f6nnen wir Ihr Interesse vermerken. Wenn es mehrere Interessenten gibt, informieren wir Sie. Wir orientieren uns nach M\u00f6glichkeit an der Reihenfolge der Vormerkungen. Bitte beachten Sie: Diese\u00a0Vormerkungen sind unverbindlich und begr\u00fcnden keinen Anspruch auf die Wohnung.<\/p>\n<h2 data-start=\"2791\" data-end=\"2839\">2. Quartiersgestaltung &amp; Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/h2>\n<p data-start=\"2841\" data-end=\"3185\"><strong data-start=\"2841\" data-end=\"2851\">Frage:<\/strong> Wie wird der Quartiersplatz zwischen Haus 1 und 2 genutzt?<br data-start=\"2910\" data-end=\"2913\" \/><strong data-start=\"2913\" data-end=\"2925\">Antwort:<\/strong> Der Platz ist als verkehrsberuhigter Bereich vorgesehen. Das bedeutet, dass der Durchgangsverkehr stark reduziert wird. Anwohner d\u00fcrfen den Platz mit dem Auto befahren, allerdings mit eingeschr\u00e4nkter Geschwindigkeit und R\u00fccksicht auf die gemeinsame Nutzung.<\/p>\n<p data-start=\"3192\" data-end=\"3334\"><strong data-start=\"3192\" data-end=\"3202\">Frage:<\/strong> Wird ein Teilautostellplatz geplant?<br data-start=\"3239\" data-end=\"3242\" \/><strong data-start=\"3242\" data-end=\"3254\">Antwort:<\/strong> Derzeit ist kein solcher Stellplatz vorgesehen. Die Idee wird jedoch gepr\u00fcft.<\/p>\n<p data-start=\"3341\" data-end=\"3629\"><strong data-start=\"3341\" data-end=\"3351\">Frage:<\/strong> Gibt es Gemeinschaftsr\u00e4ume wie Waschk\u00fcche, Fahrradwerkstatt, Hobbyraum oder Gemeinschaftsk\u00fcche?<br data-start=\"3447\" data-end=\"3450\" \/><strong data-start=\"3450\" data-end=\"3462\">Antwort:<\/strong> Aktuell sind keine gemeinschaftlichen R\u00e4ume dieser Art geplant. Sollte in der Baugruppe sp\u00e4ter ein entsprechender Bedarf bestehen, kann dies noch diskutiert werden.<\/p>\n<h2 data-start=\"4140\" data-end=\"4174\">3. Technik &amp; Geb\u00e4udeausstattung<\/h2>\n<p data-start=\"4176\" data-end=\"4376\"><strong data-start=\"4176\" data-end=\"4186\">Frage:<\/strong> Welche Deckenh\u00f6he ist geplant (auch im Dachgeschoss)?<br data-start=\"4240\" data-end=\"4243\" \/><strong data-start=\"4243\" data-end=\"4255\">Antwort:<\/strong> Die Wohnungen werden mit einer Deckenh\u00f6he von 2,60 m geplant. Anpassungen im Rahmen der weiteren Planung sind m\u00f6glich.<\/p>\n<p data-start=\"4383\" data-end=\"4545\"><strong data-start=\"4383\" data-end=\"4393\">Frage:<\/strong> Welches Heizsystem wird eingesetzt?<br data-start=\"4429\" data-end=\"4432\" \/><strong data-start=\"4432\" data-end=\"4444\">Antwort:<\/strong> Die W\u00e4rmeversorgung erfolgt \u00fcber eine zentrale Anlage im Quartier \u201eSchlossblick\u201c, welche durch die Stadtwerke T\u00fcbingen erbaut wird. Sie besteht aus:<\/p>\n<ul data-start=\"4546\" data-end=\"4954\">\n<li data-start=\"4546\" data-end=\"4613\">\n<p data-start=\"4548\" data-end=\"4613\">einem Holz-Pelletkessel f\u00fcr ca. 70 % des W\u00e4rmebedarfs,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4614\" data-end=\"4681\">\n<p data-start=\"4616\" data-end=\"4681\">einem Blockheizkraftwerk\u00a0 f\u00fcr ca. 20 % (W\u00e4rme und Strom),<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4682\" data-end=\"4954\">\n<p data-start=\"4684\" data-end=\"4954\">einem Gas-Spitzenlastkessel zur Absicherung im Winter.<br data-start=\"4751\" data-end=\"4754\" \/>Ein 6.000-Liter-Pufferspeicher optimiert den Betrieb. Die W\u00e4rme wird \u00fcber ein erdverlegtes Nahw\u00e4rmenetz in die Geb\u00e4ude transportiert. \u00dcbergabestationen in den H\u00e4usern sorgen f\u00fcr die W\u00e4rmeverteilung.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"4961\" data-end=\"5402\"><strong data-start=\"4961\" data-end=\"4971\">Frage:<\/strong> Wie wird die W\u00e4rmeregulierung im Sommer gew\u00e4hrleistet?<br data-start=\"5026\" data-end=\"5029\" \/><strong data-start=\"5029\" data-end=\"5041\">Antwort:<\/strong> Die Geb\u00e4ude werden als Effizienzhaus KfW 40 ausgef\u00fchrt. Die hochged\u00e4mmte Geb\u00e4udeh\u00fclle reduziert W\u00e4rmegewinne im Sommer und W\u00e4rmeverluste im Winter. Zus\u00e4tzlich werden au\u00dfenliegende Jalousien eingebaut, mit denen sich die Sonneneinstrahlung regulieren l\u00e4sst. Eine aktive K\u00fchlung (Klimaanlage) ist nicht vorgesehen, kann aber als Sonderwunsch realisiert werden.<\/p>\n<p data-start=\"5409\" data-end=\"5756\"><strong data-start=\"5409\" data-end=\"5419\">Frage:<\/strong> Kann die Raumtemperatur individuell geregelt werden?<br data-start=\"5472\" data-end=\"5475\" \/><strong data-start=\"5475\" data-end=\"5487\">Antwort:<\/strong> Ja, jeder Raum ist individuell steuerbar. Standardm\u00e4\u00dfig sind 21 \u00b0C f\u00fcr Aufenthaltsr\u00e4ume und 24 \u00b0C f\u00fcr B\u00e4der vorgesehen.<\/p>\n<p data-start=\"5763\" data-end=\"6015\"><strong data-start=\"5763\" data-end=\"5773\">Frage:<\/strong> Wird auch der Flur beheizt, obwohl er keine eigene Heizung hat?<br data-start=\"5837\" data-end=\"5840\" \/><strong data-start=\"5840\" data-end=\"5852\">Antwort:<\/strong> Flure werden in der Regel durch die angrenzenden R\u00e4ume und duchlaufende Leitungen ausreichend mit erw\u00e4rmt. Ggf. kann hier auch nachgebessert werden, im Rahmen eines Sonderwunsches<\/p>\n<p data-start=\"6022\" data-end=\"6171\"><strong data-start=\"6022\" data-end=\"6032\">Frage:<\/strong> Kann die Heizung auch per App gesteuert werden?<br data-start=\"6080\" data-end=\"6083\" \/><strong data-start=\"6083\" data-end=\"6095\">Antwort:<\/strong> Ja, gegen Mehrkosten ist eine Fernsteuerung der Heizung \u00fcber App m\u00f6glich.<\/p>\n<p data-start=\"6178\" data-end=\"6368\"><strong data-start=\"6178\" data-end=\"6188\">Frage:<\/strong> Wann wird \u00fcber die PV-Anlage und den Betreiber entschieden?<br data-start=\"6248\" data-end=\"6251\" \/><strong data-start=\"6251\" data-end=\"6263\">Antwort:<\/strong> Diese Entscheidung wird in den Gesellschaftersitzungen getroffen, sobald die Vergabe zeitlich ansteht. Wir streben aktuell das Modell der &#8222;kollektiven Selbstversorgung&#8220; an. Das bedeutet, dass die PV-Anlage durch die BG errichtet wird und der Strom ins Hausnetz eingespeist wird.<\/p>\n<h2 data-start=\"130\" data-end=\"157\">4. Finanzierung &amp; Kosten<\/h2>\n<p data-start=\"159\" data-end=\"773\"><strong data-start=\"159\" data-end=\"169\">Frage:<\/strong> K\u00f6nnen Mitglieder ihr Eigenkapital bereits vor Abschluss der Finanzierung auf das Baugemeinschaftskonto einzahlen?<br data-start=\"284\" data-end=\"287\" \/><strong data-start=\"287\" data-end=\"299\">Antwort:<\/strong> Ja, das ist jederzeit m\u00f6glich. Gesellschafter k\u00f6nnen ihr Eigenkapital vorab auf das Baugemeinschaftskonto einzahlen. In diesem Fall entf\u00e4llt beim Beitritt die Pflicht zur sofortigen Zahlung, da die Mittel bereits hinterlegt sind. Au\u00dferdem kann die Baugemeinschaft gegen\u00fcber den Banken eine Best\u00e4tigung \u00fcber das eingegangene Eigenkapital vorlegen. Eine Bankfinanzierung muss nicht zwingend vor dem Notartermin abgeschlossen sein, an dem die Mitgliedschaft beurkundet wird.<\/p>\n<p data-start=\"780\" data-end=\"1752\"><strong data-start=\"780\" data-end=\"790\">Frage:<\/strong> Wie funktioniert das mit den Zinsen auf den Grundst\u00fccksanteil?<br data-start=\"853\" data-end=\"856\" \/><strong data-start=\"856\" data-end=\"868\">Antwort:<\/strong> Die Zinsen auf den Grundst\u00fccksanteil werden ab dem 7. Oktober 2025 f\u00e4llig. Grundlage ist die erste Zahlungsaufforderung, die in der Gesellschaftersitzung am 23. September 2025 beschlossen wird. Das Zahlungsziel liegt 14 Tage sp\u00e4ter (7. Oktober 2025) und gilt als Stichtag f\u00fcr die Verzinsung.<br data-start=\"1160\" data-end=\"1163\" \/>Die Zinszahlungen in H\u00f6he von 6% pro Jahr auf den Grundst\u00fccksanteil sind als Ausgleich gedacht: Gesellschafter, die sp\u00e4ter beitreten, tragen ein geringeres Risiko, weil das Projekt dann schon weiter fortgeschritten ist. Durch ihre Zinszahlungen gleichen sie dies aus. Parallel dazu zahlt die Baugemeinschaft als Ganzes die Zinsen f\u00fcr die Kredite zum Grundst\u00fcckskauf \u2013 diese Kosten sind Teil der Projektkosten und werden nach Kostenschl\u00fcssel auf alle Gesellschafter verteilt. Die zus\u00e4tzlichen Zinszahlungen der sp\u00e4teren Mitglieder reduzieren diese Gesamtbelastung und kommen damit allen zugute. Berechnet werden die Zinsen auf das Jahr, abgerechnet werden sie tag-genau.<\/p>\n<p data-start=\"1759\" data-end=\"2259\"><strong data-start=\"1759\" data-end=\"1769\">Frage:<\/strong> Was versteht man unter \u201egesammelten Darlehensabrufen\u201c (Begriff aus dem Gesellschaftsvertrag)?<br data-start=\"1824\" data-end=\"1827\" \/><strong data-start=\"1827\" data-end=\"1839\">Antwort:<\/strong> Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Darlehensabrufe gesammelt ausgel\u00f6st werden. In der Praxis muss aber jeder Gesellschafter selbst aktiv werden und die jeweilige Zahlungsaufforderung an seine Bank weiterleiten. Sie erhalten von uns jeweils die Zahlungsaufforderungen, die in den Baugemeinschaftssitzungen beschlossen werden. Diese leiten Sie an Ihre Bank weiter, damit das Darlehen entsprechend abgerufen wird.<\/p>\n<p data-start=\"2467\" data-end=\"2957\"><strong data-start=\"2467\" data-end=\"2477\">Frage:<\/strong> Wie werden die Kosten der Tiefgarage finanziert, wenn z. B. Bauherren von Bauabschnitt 4 (BA4) noch nicht Teil der Baugemeinschaft sind?<br data-start=\"2614\" data-end=\"2617\" \/><strong data-start=\"2617\" data-end=\"2629\">Antwort:<\/strong> Die Tiefgarage wird abschnittsweise gebaut, d. h. jeweils im Zusammenhang mit den Bauabschnitten. Wenn Gesellschafter aus einem sp\u00e4teren Bauabschnitt noch nicht beigetreten sind, tragen zun\u00e4chst die bereits beigetretenen Gesellschafter die Kosten. Nachtr\u00e4glich beitretende Bauherren werden dann \u00fcber ihre Anteile eingebunden.<\/p>\n<p data-start=\"2964\" data-end=\"3646\"><strong data-start=\"2964\" data-end=\"2974\">Frage:<\/strong> Was kostet ein Tiefgaragenstellplatz?<br data-start=\"3012\" data-end=\"3015\" \/><strong data-start=\"3015\" data-end=\"3027\">Antwort:<\/strong> Ein regul\u00e4rer Stellplatz kostet 25.000 Euro. Barrierefreie Stellpl\u00e4tze liegen bei 28.000 Euro. Der Preis ist unabh\u00e4ngig davon, welche Wohnung Sie erwerben. Es besteht keine Pflicht, zusammen mit einer Wohnung auch einen Stellplatz zu kaufen.<br data-start=\"3269\" data-end=\"3272\" \/>Aufgrund des B-Plans gilt ein Stellplatzschl\u00fcssel von 1,2, das hei\u00dft: F\u00fcr 10 Wohnungen werden 12 PKW-Stellpl\u00e4tze errichtet. Zus\u00e4tzlich gibt es Fahrradabstellr\u00e4ume. Stellpl\u00e4tze sind grundbuchrechtlich eigenst\u00e4ndige Einheiten. Dadurch k\u00f6nnen sie nach Abschluss des Projekts auch separat verkauft werden.<\/p>\n<p data-start=\"3653\" data-end=\"4277\"><strong data-start=\"3653\" data-end=\"3663\">Frage:<\/strong> Wie hoch sind die Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che?<br data-start=\"3723\" data-end=\"3726\" \/><strong data-start=\"3726\" data-end=\"3738\">Antwort:<\/strong> Wichtig: Es handelt sich nicht um \u201ePreise\u201c, sondern um Zielbaukosten, die von allen Gesellschaftern gemeinsam getragen werden. Die tats\u00e4chlichen Kosten k\u00f6nnen sich im Laufe des Projektes noch ver\u00e4ndern. Zum jetzigen Zeitpunkt kalkulieren wir 5.000 \u20ac\/m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Darin enthalten sind die anteiligen Baukosten, Grundst\u00fcckskosten und Honorare. Nicht enthalten sind die individuellen Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Reserve f\u00fcr Kostensteigerungen und Sonderw\u00fcnsche. Diese zus\u00e4tzlichen Kosten liegen erfahrungsgem\u00e4\u00df bei ca. 8-13 % der Wohnungskosten.<\/p>\n<p data-start=\"4284\" data-end=\"4819\"><strong data-start=\"4284\" data-end=\"4294\">Frage:<\/strong> Sind die Kosten pro m\u00b2 in allen Wohnungen gleich?<br data-start=\"4344\" data-end=\"4347\" \/><strong data-start=\"4347\" data-end=\"4359\">Antwort:<\/strong> Nein, die Kosten variieren. Jede Wohnung wird in der Wohnungsliste mit Zu- oder Abschl\u00e4gen bewertet, abh\u00e4ngig von Lage und Qualit\u00e4t. So sind z. B. Wohnungen in oberen Geschossen teurer, da sie besser belichtet sind und einen besseren Ausblick bieten. Durch dieses System entsteht ein Kostenschl\u00fcssel, nach dem die Baukosten fair unter allen Mitgliedern aufgeteilt werden. Die Wohnungsliste wird aktuell erstellt und in K\u00fcrze auf der Webseite verf\u00fcgbar sein.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie hoch soll das Eigenkapital sein?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Nach unseren Kenntnissen verlangen die Banken in der Regel 20\u201330 % Eigenkapital. Wir als Baugemeinschaft machen hier keine Vorgaben. Die konkrete Quote h\u00e4ngt vom jeweiligen Kreditinstitut und von Ihrer pers\u00f6nlichen Finanzsituation ab.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Welche Finanzierungsm\u00f6glichkeiten gibt es \u00fcber KfW?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ziel ist es, die Geb\u00e4ude im Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse zu errichten. Damit ist eine F\u00f6rderung durch die KfW \u00fcber das Programm \u201eKlimafreundlicher Neubau Wohngeb\u00e4ude\u201c (Kredit 297\/298) m\u00f6glich. Pro Wohneinheit kann ein Kreditbetrag von bis zu 150.000 Euro beantragt werden (ohne Gew\u00e4hr, bitte pr\u00fcfen Sie dies auch mit Ihrer Hausbank).<\/p>\n<h2 data-start=\"78\" data-end=\"112\">5. Rechtliche Rahmenbedingungen<\/h2>\n<p data-start=\"114\" data-end=\"492\"><strong data-start=\"114\" data-end=\"124\">Frage:<\/strong> Ist jedes Haus eine eigene Baugruppe?<br data-start=\"162\" data-end=\"165\" \/><strong data-start=\"165\" data-end=\"177\">Antwort:<\/strong> Nein. Es gibt eine gemeinsame Baugemeinschaft (GbR) f\u00fcr das gesamte Projekt. Die einzelnen H\u00e4user bilden keine eigenen Gesellschaften. Allerdings gibt es Fragestellungen (z. B. Treppenhausgestaltung, Fassadenfarbe), die sinnvollerweise innerhalb der jeweiligen Hausgemeinschaft besprochen und entschieden werden.<\/p>\n<p data-start=\"499\" data-end=\"850\"><strong data-start=\"499\" data-end=\"509\">Frage:<\/strong> Wie werden Mehrheitsentscheidungen innerhalb der Baugemeinschaft getroffen?<br data-start=\"585\" data-end=\"588\" \/><strong data-start=\"588\" data-end=\"600\">Antwort:<\/strong> Laut Gesellschaftervertrag werden Beschl\u00fcsse mit einer 2\/3-Mehrheit der anwesenden Stimmen gefasst. Dabei hat jede Wohnung unabh\u00e4ngig von Gr\u00f6\u00dfe oder Kosten eine Stimme. Das Stimmrecht kann bei Abwesenheit an andere Gesellschafter delegiert werden.<\/p>\n<p data-start=\"857\" data-end=\"1393\"><strong data-start=\"857\" data-end=\"867\">Frage:<\/strong> Was passiert, wenn das Projekt bei 90 % Belegung \u201estehen bleibt\u201c?<br data-start=\"933\" data-end=\"936\" \/><strong data-start=\"936\" data-end=\"948\">Antwort:<\/strong> Die Bauarbeiten beginnen bereits ab einer Belegung von ca. 70 %. Erfahrungsgem\u00e4\u00df steigt die Nachfrage nach Wohnungen deutlich, sobald mit dem Bau begonnen wurde. Sollte am Ende der Bauphase dennoch nicht 100 %, sondern z. B. nur 90 % der Wohnungen belegt sein, muss die Baugemeinschaft die \u00fcbrigen 10 % mitfinanzieren. Das Risiko einer Teilfinanzierung nicht belegter Wohnungen ist im Gesellschaftervertrag geregelt (Stichwort \u201eBelegungsrisiko\u201c).<\/p>\n<p><strong data-start=\"1400\" data-end=\"1410\">Frage:<\/strong> Wie l\u00e4uft ein Verkauf w\u00e4hrend der Bauphase ab?<\/p>\n<p data-start=\"1400\" data-end=\"1474\"><strong data-start=\"1460\" data-end=\"1472\">Antwort:<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"1475\" data-end=\"2263\">\n<li data-start=\"1475\" data-end=\"1619\">\n<p data-start=\"1477\" data-end=\"1619\">W\u00e4hrend der Bauphase sind Sie Mitglied der GbR. M\u00f6chten Sie Ihre Anteile verkaufen, ben\u00f6tigen Sie die Zustimmung der \u00fcbrigen Gesellschafter.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1620\" data-end=\"1853\">\n<p data-start=\"1622\" data-end=\"1853\">In vielen F\u00e4llen besteht au\u00dferdem ein Vorkaufsrecht zugunsten der Baugemeinschaft. Das bedeutet: Bevor Sie an Dritte verkaufen, haben die \u00fcbrigen Mitglieder die M\u00f6glichkeit, Ihre Wohnung zu den gleichen Konditionen zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"1854\" data-end=\"1999\">\n<p data-start=\"1856\" data-end=\"1999\">Finden Sie einen K\u00e4ufer, muss der Verkauf zun\u00e4chst von der Baugemeinschaft best\u00e4tigt werden. Erst dann kann der notarielle \u00dcbertrag erfolgen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2000\" data-end=\"2263\">\n<p data-start=\"2002\" data-end=\"2263\">In diesem Fall erhalten Sie Ihr sogenanntes Abfindungsguthaben zur\u00fcck. Dieses entspricht den geleisteten Zahlungen. Die Baugemeinschaft hat allerdings das Recht, das Abfindungsguthaben um bis zu 20 % zu k\u00fcrzen, falls ihr durch den Wechsel Nachteile entstehen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2270\" data-end=\"2764\"><strong data-start=\"2270\" data-end=\"2280\">Frage:<\/strong> Was \u00e4ndert sich nach Fertigstellung?<br data-start=\"2317\" data-end=\"2320\" \/><strong data-start=\"2320\" data-end=\"2332\">Antwort:<\/strong> Nach der Bauphase wird die GbR in eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG) \u00fcberf\u00fchrt. In der WEG gilt die Gemeinschaftsordnung. Dort ist geregelt, dass eine Ver\u00e4u\u00dferung des Wohnungseigentums nicht der Zustimmung der anderen Eigent\u00fcmer bedarf (\u00a7 13 \u00dcbertragung des Wohnungseigentums). Lediglich der Verwalter muss informiert werden, damit er die Kontaktdaten des Erwerbers erh\u00e4lt und die Verwaltung ordnungsgem\u00e4\u00df fortf\u00fchren kann.<\/p>\n<p data-start=\"2771\" data-end=\"3590\"><strong data-start=\"2771\" data-end=\"2781\">Frage:<\/strong> Welche Kostensicherheit gibt es durch die Begleitung des Projekts durch pro.b?<br data-start=\"2860\" data-end=\"2863\" \/><strong data-start=\"2863\" data-end=\"2875\">Antwort:<\/strong> Die Projektsteuerung, Werkplanung und Bauleitung durch die pro.b Gruppe gew\u00e4hrleistet ein hohes Ma\u00df an Planungs- und Kostensicherheit. pro.b hat in den letzten 20 Jahren \u00fcber 50 Baugemeinschaften erfolgreich umgesetzt.<br data-start=\"3094\" data-end=\"3097\" \/>Vor der Beauftragung weiterer Fachplaner werden Ausschreibungen durchgef\u00fchrt und Auftr\u00e4ge verhandelt. Dabei wird in der Regel mit Firmen zusammengearbeitet, die sich bereits in fr\u00fcheren Projekten bew\u00e4hrt haben. Diese eingespielte Struktur hat sich als Grundlage f\u00fcr erfolgreiche Projektumsetzung erwiesen.<br data-start=\"3402\" data-end=\"3405\" \/>Wichtig: Vertrauen ist bei einem Baugemeinschaftsprojekt eine zentrale Voraussetzung. Wer Zweifel an diesem Modell hat, sollte pr\u00fcfen, ob eine Teilnahme die richtige Entscheidung ist.<\/p>\n<p data-start=\"3597\" data-end=\"3838\"><strong data-start=\"3597\" data-end=\"3607\">Frage:<\/strong> Kann man die detaillierte Kalkulation einsehen?<br data-start=\"3655\" data-end=\"3658\" \/><strong data-start=\"3658\" data-end=\"3670\">Antwort:<\/strong> Ja. Die Kostenberechnung wird den Gesellschaftern vorgestellt. Interessenten, die einen Aufnahmeantrag gestellt haben, k\u00f6nnen die Unterlagen einsehen.<\/p>\n<h2 data-start=\"86\" data-end=\"119\">6. Ausstattung &amp; Sonderw\u00fcnsche<\/h2>\n<p data-start=\"121\" data-end=\"333\"><strong data-start=\"121\" data-end=\"131\">Frage:<\/strong> Warum sind Holzfenster vorgesehen und nicht g\u00fcnstigere Kunststofffenster?<br data-start=\"205\" data-end=\"208\" \/><strong data-start=\"208\" data-end=\"220\">Antwort:<\/strong> Holzfenster sind zwar in der Anschaffung etwa 10 % teurer als Kunststofffenster, bieten aber mehrere Vorteile:<\/p>\n<ul data-start=\"334\" data-end=\"799\">\n<li data-start=\"334\" data-end=\"429\">\n<p data-start=\"336\" data-end=\"429\"><strong data-start=\"336\" data-end=\"351\">\u00d6kologisch:<\/strong> Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, w\u00e4hrend Kunststoff auf Erd\u00f6l basiert.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"430\" data-end=\"527\">\n<p data-start=\"432\" data-end=\"527\"><strong data-start=\"432\" data-end=\"452\">Bauphysikalisch:<\/strong> Holzfenster schneiden bei Statik und W\u00e4rmed\u00e4mmwerten (U-Wert) besser ab.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"528\" data-end=\"710\">\n<p data-start=\"530\" data-end=\"710\"><strong data-start=\"530\" data-end=\"548\">Langlebigkeit:<\/strong> Holz kann nachgebessert und gestrichen werden. Kunststoff l\u00e4sst sich nicht reparieren \u2013 bei Sch\u00e4den oder Farbverlust muss das gesamte Fenster getauscht werden.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"711\" data-end=\"799\">\n<p data-start=\"713\" data-end=\"799\"><strong data-start=\"713\" data-end=\"730\">Wohnqualit\u00e4t:<\/strong> Holz vermittelt eine h\u00f6here Behaglichkeit und eine warme Anmutung.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"801\" data-end=\"1133\">Ein weiterer Punkt ist die Instandhaltung: Bei Holz k\u00f6nnen Scheiben vergleichsweise g\u00fcnstig getauscht werden, auch bei gro\u00dfen T\u00fcren. Kunststoff ist hier deutlich teurer. Aus diesen Gr\u00fcnden hat sich die Baugruppe f\u00fcr Holzfenster als Standardausstattung entschieden \u2013 ein Vorgehen, das sich bei vielen Projekten bereits bew\u00e4hrt hat.<\/p>\n<p data-start=\"1140\" data-end=\"1452\"><strong data-start=\"1140\" data-end=\"1150\">Frage:<\/strong> K\u00f6nnen in abgeh\u00e4ngten Decken Leuchten oder Lautsprecher versenkt werden?<br data-start=\"1223\" data-end=\"1226\" \/><strong data-start=\"1226\" data-end=\"1238\">Antwort:<\/strong> Ja, die Decken k\u00f6nnen auf Wunsch etwas abgeh\u00e4ngt werden, sodass LED-Leuchten oder Lautsprecher integriert werden k\u00f6nnen. Diese Anpassung wird als Sonderwunsch umgesetzt, die Kosten werden individuell kalkuliert.<\/p>\n<p data-start=\"1459\" data-end=\"1830\"><strong data-start=\"1459\" data-end=\"1469\">Frage:<\/strong> Kann ich statt Parkett auch Vinyl verlegen?<br data-start=\"1513\" data-end=\"1516\" \/><strong data-start=\"1516\" data-end=\"1528\">Antwort:<\/strong> Ja, das ist m\u00f6glich. Der Estrich muss dabei nur minimal (max. 10 mm) erh\u00f6ht werden, was keine nennenswerten Mehrkosten verursacht. Vinyl ist etwa 15\u201320 % g\u00fcnstiger als Parkett, allerdings \u00f6kologisch nachteilig, da es auf Erd\u00f6lbasis hergestellt wird. Parkett hingegen ist ein nachwachsendes Material.<\/p>\n<p data-start=\"1837\" data-end=\"2179\"><strong data-start=\"1837\" data-end=\"1847\">Frage:<\/strong> Wie stark ist die Luftbewegung bei der L\u00fcftungsanlage? Besteht die Gefahr von Zugluft wie in Hotels?<br data-start=\"1948\" data-end=\"1951\" \/><strong data-start=\"1951\" data-end=\"1963\">Antwort:<\/strong> Nein. Die eingesetzten dezentralen L\u00fcftungsger\u00e4te sorgen lediglich f\u00fcr einen hygienischen Luftaustausch und sind nicht mit Klimaanlagen in Hotels vergleichbar. Ein unangenehmer Luftzug ist daher nicht zu erwarten.<\/p>\n<p data-start=\"2186\" data-end=\"2547\"><strong data-start=\"2186\" data-end=\"2196\">Frage:<\/strong> Kann die L\u00fcftungsanlage auch zur K\u00fchlung genutzt werden?<br data-start=\"2253\" data-end=\"2256\" \/><strong data-start=\"2256\" data-end=\"2268\">Antwort:<\/strong> Nicht im eigentlichen Sinn. In warmen Sommern\u00e4chten kann die L\u00fcftung k\u00fchle Au\u00dfenluft ins Geb\u00e4ude f\u00fchren, wenn die Au\u00dfentemperaturen niedriger sind. F\u00fcr eine echte K\u00fchlung w\u00e4re jedoch eine Klimaanlage erforderlich. Diese kann auf Wunsch als Sonderausstattung vorgesehen werden.<\/p>\n<p><strong data-start=\"2554\" data-end=\"2564\">Frage:<\/strong> Ist die Steuerung der Heizung \u00fcber eine App m\u00f6glich?<\/p>\n<p data-start=\"2554\" data-end=\"2766\"><strong data-start=\"2620\" data-end=\"2632\">Antwort:<\/strong> Ja, gegen Mehrkosten kann eine App-Steuerung eingerichtet werden. Damit lassen sich die Temperaturen auch aus der Ferne regulieren.<\/p>\n<h2 data-start=\"2773\" data-end=\"2795\">7. Barrierefreiheit<\/h2>\n<p data-start=\"2797\" data-end=\"3069\"><strong data-start=\"2797\" data-end=\"2807\">Frage:<\/strong> Was bedeutet die Kennzeichnung \u201eRollstuhlwohnung\u201c &#8211; sind diese Wohnungen vollst\u00e4ndig rollstuhlgerecht?<br data-start=\"2925\" data-end=\"2928\" \/><strong data-start=\"2928\" data-end=\"2940\">Antwort:<\/strong> Die Wohnungen sind barrierefrei im Sinne der Bauordnung, jedoch nicht vollst\u00e4ndig rollstuhlgerecht ausgestattet. Das bedeutet:<\/p>\n<ul data-start=\"3070\" data-end=\"3242\">\n<li data-start=\"3070\" data-end=\"3157\">\n<p data-start=\"3072\" data-end=\"3157\">ausreichende Bewegungsfl\u00e4chen (mindestens 1,20 x 1,20 m, z. B. f\u00fcr einen Rollator),<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3158\" data-end=\"3191\">\n<p data-start=\"3160\" data-end=\"3191\">B\u00e4der mit bodenebener Dusche,<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3192\" data-end=\"3242\">\n<p data-start=\"3194\" data-end=\"3242\">T\u00fcren mit lichter Breite von mindestens 80 cm.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"3244\" data-end=\"3385\">Ein unterfahrbares Waschbecken oder besondere H\u00f6hen von T\u00fcrklinken sind nicht im Standard enthalten, k\u00f6nnen aber auf Wunsch erg\u00e4nzt werden.<\/p>\n<h2>8. Sonstiges<\/h2>\n<p data-start=\"4298\" data-end=\"4596\"><strong data-start=\"4298\" data-end=\"4308\">Frage:<\/strong> Werden Wohnungen auch vermietet?<br data-start=\"4341\" data-end=\"4344\" \/><strong data-start=\"4344\" data-end=\"4356\">Antwort:<\/strong> Ja, einzelne Mitglieder planen, ihre Wohnungen nach Fertigstellung zu vermieten. Die Vermietung erfolgt allerdings nicht \u00fcber die pro.b Gruppe, sondern direkt durch die jeweiligen Eigent\u00fcmer. Auf Wunsch k\u00f6nnen Kontakte vermittelt werden.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie gro\u00df ist der Dach\u00fcberhang beim Balkon? Sind hier Markisen geplant?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> \u00dcber den meisten Balkonen befindet sich ein identischer Balkon des dar\u00fcberliegenden Geschosses. Der Dach\u00fcberhang reicht also in der Regel bis zur Vorderkante des Balkons. In einigen F\u00e4llen (z. B. im 1. OG oder im Dachgeschoss) sind teilweise keine \u00dcberh\u00e4nge vorhanden. Grunds\u00e4tzlich kann an jeder Stelle eine Markise eingeplant werden. Dies ist jedoch ein Sonderwunsch und wird gesondert beauftragt. Bitte sprechen Sie diesen Wunsch in der individuellen Grundrissabstimmung mit der Architektin an.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Haben die Panoramafenster einen speziellen Sonnenschutz?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ja, die Panoramafenster erhalten einen au\u00dfenliegenden Sonnenschutz.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Gibt es Pl\u00e4ne oder Fotos von einem Panoramafenster?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Diese Unterlagen werden zusammengestellt und nachgereicht.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Was bedeutet Oberfl\u00e4che Standard Q2?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Q2 bezeichnet die Spachtelg\u00fcteklasse von Trockenbaufl\u00e4chen. Sie entspricht dem Standard f\u00fcr \u00fcbliche Wand- und Deckenfl\u00e4chen. Weitere Informationen finden Sie bei Rigips: <a href=\"https:\/\/www.rigips.de\/loesungen-inspiration\/oberflaechenqualitaet\">Spachtelg\u00fcteklassen<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Sind die Jalousien innen oder au\u00dfen angebracht?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Die Jalousien werden au\u00dfen angebracht.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Kann auf die Abstellkammer verzichtet werden?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Grunds\u00e4tzlich ja, dies ist jedoch nicht zu empfehlen. Ob die Abstellkammer entf\u00e4llt, kann in der individuellen Grundrissabstimmung mit der Architektin besprochen werden.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Gibt es die M\u00f6glichkeit, eine Beispielwohnung zu besichtigen?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Vermutlich Ja, eine Besichtigung wird angefragt und abgestimmt.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Warum sind spezielle Fliesen in der Dusche notwendig?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Hierzu ben\u00f6tigen wir eine genauere Spezifizierung, auf welchen Bereich oder welche Anforderung Sie sich beziehen.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Besteht die M\u00f6glichkeit, das Bad etwas gr\u00f6\u00dfer zu machen?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ja, grunds\u00e4tzlich ist dies m\u00f6glich. Ob eine Vergr\u00f6\u00dferung realisiert werden kann, h\u00e4ngt von der Lage der Sch\u00e4chte und der \u00fcbrigen Grundrissgestaltung ab. Eine Entscheidung dazu erfolgt in der individuellen Abstimmung mit der Architektin.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Kann man schon vorab einen Tiefgaragen-Stellplatz reservieren?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ja, Reservierungen sind ab sofort m\u00f6glich. Die konkrete Zuordnung erfolgt hausweise.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Das Bad in Wohnung ist zu klein f\u00fcr eine Waschmaschine. Gibt es eine Waschk\u00fcche oder Trockenr\u00e4ume?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Im Keller wird voraussichtlich ein Trockenraum eingerichtet. Eine Waschk\u00fcche war urspr\u00fcnglich nicht vorgesehen, k\u00f6nnte aber eingeplant werden, falls mehrere Bauherren dies w\u00fcnschen. Alternativ k\u00f6nnen die Grundrisse so angepasst werden, dass Waschmaschine und ggf. Trockner in der Wohnung Platz finden, z. B. im Abstellraum. Im Standard ist eine Waschmaschine in der Wohnung vorgesehen.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie gro\u00df werden die pers\u00f6nlichen Kellerabteile?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Zwischen ca. 6 und 9 m\u00b2.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wem geh\u00f6ren die Parkpl\u00e4tze an der Seite von Haus 2?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Diese Parkpl\u00e4tze geh\u00f6ren der Gemeinde und sind \u00f6ffentlich. Die Baugemeinschaft selbst verf\u00fcgt zus\u00e4tzlich \u00fcber oberirdische Stellpl\u00e4tze, die voraussichtlich als Besucherparkpl\u00e4tze genutzt werden.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie weit ist die Tiefgarageneinfahrt \u00fcberdacht? Welche Schallschutzma\u00dfnahmen sind f\u00fcr Haus 2 vorgesehen (Bepflanzung, L\u00e4rmschutzfenster, Rolltor)?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Zum aktuellen Planungsstand k\u00f6nnen noch keine verbindlichen Aussagen getroffen werden. Grunds\u00e4tzlich ist vorgesehen, geeignete Schallschutzma\u00dfnahmen umzusetzen, um L\u00e4rm zu minimieren.<\/p>\n<p><strong>Frage: <\/strong>Wie gro\u00df wird der Fu\u00dfweg s\u00fcdlich der Geb\u00e4ude?<strong><br \/>\nAntwort: <\/strong>Die Gehwegbreite betr\u00e4gt 2,0 m. Der Weg wird asphaltiert hergestellt und entw\u00e4ssert in die Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die Beleuchtung \u00fcbernimmt die Gemeinde Ammerbuch bei Bedarf. Ebenso liegen Pflege, Reinigung, Schneer\u00e4umung, Wartung und Erneuerung in der Verantwortung der Gemeinde.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Ist eine PV-Anlage vorgesehen? Welche Kosten fallen f\u00fcr verschiedene Modelle an?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ja, im Budget sind aktuell 150.000 Euro f\u00fcr die PV-Anlage und 150.000 Euro f\u00fcr Speicher eingeplant. Es gibt zwei Modelle:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eigenbetrieb durch die Baugruppe:<\/strong> h\u00f6here Baukosten, daf\u00fcr langfristig gr\u00f6\u00dfere Ersparnis bei den Stromkosten.<\/li>\n<li><strong>Externer Contractor:<\/strong> geringere Baukosten, daf\u00fcr laufende Zahlungen \u00fcber die Vertragslaufzeit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ein Vergleich der Modelle wird zu gegebener Zeit in einer Gesellschaftersitzung vorgestellt.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wo ist der Fahrradkeller geplant?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Teilweise in der Tiefgarage, teilweise in oberirdischen Schuppen. Geplant sind ca. 77 Stellpl\u00e4tze in der TG und ca. 50 oberirdisch.<\/p>\n<p><strong>Frage: <\/strong>Werden die zus\u00e4tzlichen TG-Stellpl\u00e4tze zulasten der Breite der \u00fcbrigen Stellpl\u00e4tze umgesetzt?<br \/>\n<strong>Antwort: <\/strong>Nein. Die Ma\u00dfe betragen 5,0 m x 2,5 m f\u00fcr Standardpl\u00e4tze sowie 5,0 m x 3,5 m f\u00fcr barrierefreie Pl\u00e4tze.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie wird das Treppenhaus gestaltet?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Eine detaillierte Beschreibung ist angefragt und wird nachgereicht.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wo sind Schallschutzfenster geplant?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Es ist nicht von einer besonderen L\u00e4rmbelastung auszugehen. Daher wird voraussichtlich ein einheitlicher Standard mit hohem Schallschutzwert in allen Bereichen umgesetzt.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Was bedeutet \u201ebarrierearm\u201c im Zusammenhang mit F\u00f6rderung?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Relevant sind hier zwei Ebenen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>KfW \/ QNG:<\/strong> Die Anforderungen des \u201eQualit\u00e4tssiegels Nachhaltiges Geb\u00e4ude\u201c (QNG) sind f\u00fcr die KfW-F\u00f6rderung ma\u00dfgeblich. Details unter: <a href=\"https:\/\/www.qng.info\/qng\/qng-anforderungen\/\">qng.info<\/a><\/li>\n<li><strong>LBO Baden-W\u00fcrttemberg:<\/strong> In Geb\u00e4uden mit mehr als zwei Wohnungen muss ein Teil der Wohnungen barrierefrei erreichbar sein (\u00a7 35 Abs. 1 LBO). Diese Vorgabe kann auch \u00fcber mehrere Geschosse verteilt erf\u00fcllt werden.<br \/>\nDie genauen Anforderungen an Barrierefreiheit regelt die DIN 18040-2 (u. a. Bewegungsfl\u00e4chen, Zug\u00e4nglichkeit von Bad, K\u00fcche und Schlafr\u00e4umen).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Frage:<\/strong> F\u00fchrt die QNG-Zertifizierung zu besserer F\u00f6rderung?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ja. Die QNG-Zertifizierung ist Voraussetzung f\u00fcr die Bewilligung der KfW-Kredite im Programm \u201eKlimafreundlicher Neubau Wohngeb\u00e4ude\u201c (297\/298).<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Was geh\u00f6rt alles zur Gemeinschaftsfl\u00e4che? Entstehen zus\u00e4tzliche Kosten?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Gemeinschaftsfl\u00e4chen entstehen \u00fcberwiegend im Au\u00dfenbereich, z. B. Spielpl\u00e4tze, Wasserspiel, Rasenfl\u00e4chen, B\u00e4nke. Ein Gemeinschaftsraum ist derzeit nicht vorgesehen. Zus\u00e4tzliche Kosten entstehen, wenn gemeinschaftliche Anlagen hergestellt und unterhalten werden.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie hoch k\u00f6nnen Kostensteigerungen ausfallen?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> In der Kostenberechnung ist eine Reserve von 2 % enthalten. Wir empfehlen jedem Bauherren zus\u00e4tzlich eine eigene Reserve von ca. 5 % f\u00fcr Baukostensteigerungen sowie weitere 3 % f\u00fcr Notarkosten und 5 % f\u00fcr Sonderw\u00fcnsche einzuplanen.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Wie funktioniert die Zwischenfinanzierung noch nicht verkaufter Wohnungen?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Ziel ist es, f\u00fcr jede Wohnung einen Bauherren zu finden. Die Baugemeinschaft soll keine Wohnungen dauerhaft mitfinanzieren. Es ist denkbar, dass der Baubeginn auch ohne vollst\u00e4ndige Belegung erfolgt. Erfahrungsgem\u00e4\u00df werden freie Wohnungen w\u00e4hrend der Bauphase schnell belegt.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Warum hat Bauabschnitt 4 (BA4) einen geringeren Kostenschl\u00fcssel?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> BA4 umfasst ein kleineres Geb\u00e4ude mit weniger Bruttogeschossfl\u00e4che im Vergleich zu den anderen Bauabschnitten. Deshalb ist der Anteil am Gesamtkostenvolumen geringer.<\/p>\n<p><strong>Frage:<\/strong> Welche H\u00e4user haben eine Zufahrt \u00fcber die Rosengartenstra\u00dfe?<br \/>\n<strong>Antwort:<\/strong> Alle H\u00e4user werden an die Stra\u00dfe \u201eIm Schlossblick\u201c angeschlossen.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column column_width_use_pixel=&#8220;yes&#8220; gutter_size=&#8220;3&#8243; overlay_alpha=&#8220;50&#8243; shift_x=&#8220;0&#8243; shift_y=&#8220;0&#8243; shift_y_down=&#8220;0&#8243; z_index=&#8220;0&#8243; medium_width=&#8220;0&#8243; mobile_width=&#8220;0&#8243; width=&#8220;1\/1&#8243; uncode_shortcode_id=&#8220;155221&#8243; column_width_pixel=&#8220;990&#8243;][vc_column_text uncode_shortcode_id=&#8220;717309&#8243;] Fragen und Antworten Auf dieser Seite [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-53","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Fragen und Antworten - QAA - Quartier an der Ascha<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/stegs-qaa.de\/qaa-2026\/fragen-und-antworten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fragen und Antworten - QAA - Quartier an der Ascha\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"[vc_row][vc_column column_width_use_pixel=&#8220;yes&#8220; 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